OFFER PROCESS

OTHER PROCESS

  1. Regarder la vidéo + Passer l'information sur PriceHubble (écoute passive) → 3 min

    1. Lis la vidéo en mode passif
    2. Ouvre les diagnostics (regarde les diags si ils sont disponibles)
    3. Regarde le bien très vite fait, regarde les infomations du HA
    4. Remplie les informations sur Pricehubble (en se basant sur les infos du HA)
      1. Cherche bcp les informations
      2. Ajoute les caractéristiques (type cave, etc..)
      3. Définit l'état et la qualité du bien
      4. Regarde si elle a pas loupé des informations

  2. Pricehubble, rentrer l'estimation → 0 min (en même temps que step 1)

  3. MA, rentrer l'estimation → 1 min

  4. Remplie les informations sur l'excel → 30 seconds

  5. Cherche les comparatifs vendus

    1. Passe les transactions de PH sur l'excel
      1. Cherche d'abord les transactions passées dans le même immeuble
      2. Définit le type de comparable dans excel pour transacs même immeuble
      3. Cherche des comparables vendues dans immeuble similaire à proximité
      4. Copie collie les informations de PH dans l'excel
      5. Reregarde la vidéo pour comprend l'état du bien
      6. Clique à mainte reprise pour trouver les bons endroits dans la vidéo
      7. Regarde l'état de la cuisine
      8. La vidéo est mal prise donc elle perds bcp de temps pour trouver les bons informations
      9. A bcp de mal à trouver l'informations qu'elle cherche, la vidéo est mal calibrer
        1. IDEE : document does and don't
        2. IMPORTANT : 5 minutes perdus à chercher de l'information dans la vidéo
        3. IMPORTANT : les mecs de OnePilot ne demande pas l'information comme prévu
      10. La vidéo est mal prise donc elle perds bcp de temps pour trouver les bons informations
      11. Continue à chercher des biens comparables vendus
      12. Viens de finir de lister 8 biens comparables (8 MIN HERE)
      13. Cherche maintenant à ajuster le prix des comparables en regardant sur MA (10 MIN HERE)
        1. LA PH COMMENCE A GEULER

  6. Cherche les comparatifs en vente

    1. Cherche le bien en vente si il est en vente sur Seloger
    2. Regarde depuis quand l'annonce est en ligne sur Castorus
      1. Elle doit regarder si il est pas en vente depuis plus longtemps (plusieurs annonces, etc.)
      2. Regarde les évolutions de prix sur Castorus
    3. Liste l'annonce trouvé sur excel
    4. Prends les photos de l'annonce (screenshot) → bon usage de shortcut
    5. Regarde la visite 3D pour bien recomprendre le bien, vu que la vidéo est nul (4 MIN HERE x)
    6. Commence à regarder pour des biens comparables sur PH
    7. A trouvé une comp, passe l'information sur Excel
      1. BCP BCP de passe manuel d'informations (grosse perte overall → 30% du temps)
    8. Regarde les évolutions du prix sur la zone
    9. Lis les descriptions pour comprendre les caractéristiques de bien potentiellement comparable afin de trouver si c'est une bonne comps et pouvoir faire les ajustements par la suite.
    10. Repasse à nouveau l'informaiton sur excel
    11. Ne fait pas la différence entre les annonces actives ou non (8 MIN HERE)
    12. Cherche des comps maintenant sur Seloger (Fait ca plusieurs fois d'affilé)
      1. Ouvre les annonces, lis les déscriptions, etc.
      2. Repasse à nouveau l'informaiton sur excel
      3. Regarde bcp les photos
      4. Calcul le prix au m2 (car pas présent sur Seloger)
      5. Précise bien les différences pour chaque bien dans l'excel
      6. Tu veux très rapidement pouvoir trouver les différences entre annonce vs notre bien
    13. Cherche des comps maintenant sur Bien Ici (Fait ca plusieurs fois d'affilé)
      1. Ouvre les annonces, lis les déscriptions, etc.
      2. Repasse à nouveau l'informaiton sur excel
      3. Regarde bcp les photos
      4. Précise bien les différences pour chaque bien dans l'excel
      5. Tu veux très rapidement pouvoir trouver les différences entre annonce vs notre bien
    14. Retourne sur Pricehubble pour rajouter de nouvelles comps (17 MIN HERE)
      1. Ouvre les annonces, lis les déscriptions, etc.
      2. Repasse à nouveau l'informaiton sur excel
      3. Regarde bcp les photos
      4. Précise bien les différences pour chaque bien dans l'excel

  7. Analyse des comps + ajustements (28 MIN HERE)

    1. Précise les étages pour les biens comparables
    2. Calcul les ajustements de prix (en %) pour chaque différence d'étage
    3. Drag and drop la formule
    4. Calcul la moyenne de prix des biens vendus
    5. Calcul le coout des travaux sur Hemea
    6. Upload les images screenshotés sur le tool de HA
    7. Regarde les diagnostics
    8. Calcul encore les travaux

  8. Fixe le prix (4 MIN HERE)

    1. Réanalyse d'autres biens sur le marché actuellement
    2. Rehesite sur la valorisation, elle est ok sur la fourchette
    3. Resort la donnée de Meilleurs Agents
    4. Galère pour chercher un numéro de téléphone à utiliser

  9. Rédaction de la note (10 MIN HERE)

  10. REVENIR SUR LA FIXATION DE PRIX (35 MIN HERE)

  11. Remplir le tableau d'analyse de Nicos (1 MIN HERE)

  12. Upload fichier sur Pipedrive, change le status de l'offre sur Notion (3 MIN HERE)

Informations à remonter à David :